Ипотечное кредитование. Что из себя представляет?

Уже достаточно долгое время «ипотечные кредиты» интересует практически все слои населения России. Узнаем больше про ипотечное кредитование и разберем популярные вопросы в статье.

Стало появляться все больше новых программ и организаций готовых предоставлять кредиты населению. На сегодняшний день банки и кредитные организации не просто предоставляют желающим кредиты, но и стараются сделать этот процесс простым, удобным и очень быстрым. Но все же остались вопросы, на которые многие хотели бы получить ответы.

Основной вопрос правда ли, что ипотека в последнее время становится практически общедоступной? И почему? Да, сегодня ипотека встала практически массовым продуктом. Как замечали аналитики, все это связано с тем, что сегодня большинство трудоспособного населения может подтвердить свой доход документально при условии, что в последнее время эти доходы подросли.

Банки и кредитные организации стали более лояльно относиться к потенциальным клиентам с «серой зарплатой» и рассматривают всевозможные схемы подтверждения трудоспособности. Кроме того, банки постоянно пересматривают свои процентные ставки в сторону уменьшения и стали увеличивать сроки выдачи кредита, то есть кредит теперь можно взять на 30 лет. Что по своей сути позволяет уменьшить ежемесячные выплаты, которые в конечном итоге смогут выплачивать даже семьи с низким достатком.

Что из себя представляет покупка недвижимости с помощью ипотеки или кредита?

Ситуации бывают разные: это отсутствие вообще квартиры, или когда хотите улучшить свои жилищные условия, или устали от своих родственников и хотите разъехаться. В каждом из этих случаев будете привлекать разные денежные средства при покупке квартиры, что влечет за собой различные способы привлечения денег.

Первый, это покупка квартиры с помощью ипотеки, когда квартира остается в залоге. Второй, это если нужно немного денег, то можете удовлетворить свои желания потребительским кредитом.
И последний, это когда есть движимое и недвижимое имущество, плюс имеются активы, и для банка являетесь кредитоспособным клиентом – залоговый кредит. Но самое главное во всем этом не способы получения денег, а возможность улучшить свой быт.

Поэтому большинство людей откладывает покупку квартиры до того времени, пока не сможет решить все сопутствующие этому событию вопросы. Хотя одним из решений такой проблемы есть программа «обмен в кредит». Эта программа работает по принципу: получаете кредит в банке на покупку недвижимости, получаете время на ремонт новой квартиры, не прекращая в то же время проживать в своем текущем жилье. А после того как закончили со всеми своими делами в плане ремонта, берете свои сундучки, тумбочки, жену и ребенка, переезжаете в новую квартиру, а старую продаете.

Деньги с продажи квартиры отдаете банку. Каково будет сумма выплаченных банку денег, – будете решать сами в зависимости от кредита и денег, которые имеются в наличие.

Свои сбережения при таком обмене практически не теряете, не считая оплаты за услуги банка. Но в этом есть один плюс, такая программа позволит переехать без каких-либо сюрпризов и проблем.

Даже если вдруг, по каким-то причинам появились лишние деньги, то есть получили наследство, то старую квартиру можете оставить себе, выплатив за нее свободные деньги. Эта программа создавалась, для того чтобы облегчить клиенту такой момент как приобретение квартиры в кредит.

Возможны ли ограничения по площади и местонахождению квартир, которые будут участвовать в этой программе?

Основным требованием к покупаемому жилье – это, чтобы квартира была бы продаваема. То есть если хотите продать коммуналку, то возможность продажи проблематична, а если дом планируют снести, то получить кредит нереально. Финансовая организация обычно выдает 75% от оценочной стоимости квартиры. То есть если хотите приобрести себе жилье дороже нынешнего, то должны при себе иметь разницу в стоимости между этими квартирами.

Ипотечное кредитование – вопросы

• Все ипотечные программы изначально рассчитаны на всю семью, а как сможете ими распорядиться и какую выгоду сможете получить, все в ваших руках. Возможно ли ситуация, когда первоначальный взнос платить необязательно?

Да, без проблем. Допустим есть постоянный доход, но вы хотите выехать от своих родителей. И можете оплачивать ежемесячный взнос без проблем, но суммы денег на оплату первоначального взноса к сожалению нет. То в случае если банк может рассмотреть форму кредита на неотложные нужды, то получите кредит без первоначального взноса. Но чаще всего такой кредит не привязывается к недвижимости, а больше похож на потребительский кредит. Однако с помощью такого кредита можно оплатить первый взнос на квартиру. Просто подыскиваете подходящее жилье, и оплачиваете первоначальный взнос заемными деньгами, а потом просто оформляете второй кредит, но уже по ипотечной программе, нацеленный на приобретение квартиры.

Таким образом, использовали минимум две программы по кредиту, но в тот же момент первоначальный взнос отсутствовал.

• Сейчас в России есть категория людей, которые стараются улучшить условия проживания почти каждый год. Есть ли какие-то ограничения на этот кредит и кто может его получить?

Свои требования к потенциальному заемщику каждый банк выставляет сам. Чаще всего внимание обращается на официальный доход и наличие собственности, потому что даже человек с доходом в 500 долларов может взять ипотеку при условии, что доход официальный.

• Что первым делом необходимо знать, перед тем как прийти в банк?

В первую очередь определитесь со своими возможностями и потребностями, ведь если хотите приобрести себе квартиру за 150 тысяч долларов, а реально хватает на квартиру стоимостью 50 тысяч, то на банк в таком случае даже не стоит рассчитывать. Такие случаи очень часты в практике банка, поэтому они стараются обычно не убить такую мечту на корню, а подобрать оптимальный вариант.