Ипотека – один из самых доступных способов приобретения собственного жилья. Ипотечный консалтинг постепенно становится актуальной и востребованной услугой, помогающей обычным гражданам разобраться в сложном механизме предоставления ипотечных кредитов.
За последнее десятилетие российский ипотечный рынок пережил настоящий бум спроса, который несколько замедлился после финансового кризиса 2008-2009 годов, но в последние два года вновь фиксируется рост интереса к ипотечному кредитованию. Консультант по продажам ипотечных кредитов, выполняющий эту функцию в банке, в первую очередь заинтересован в увеличении клиентской базы своего банка, а не в выборе наиболее выгодного для вас кредитного продукта.
Независимый консультант по кредитам на недвижимость более объективен в этом отношении и, кроме того, лучше информирован. Его знания не ограничиваются одним банком, поэтому он может выбрать наиболее привлекательный кредитный продукт среди всех банков, предоставляющих ипотечные кредиты.
Преимущества ипотечного консалтинга
Покупка недвижимости с кредитным консультантом – хороший способ избежать “подводных камней” при выборе кредита. Обратившись к банковскому консультанту-продавцу ипотеки, вы не услышите о скрытых комиссиях, “грабительских” штрафах, праве банка в одностороннем порядке изменять условия кредита и других невыгодных для заемщика условиях кредитного договора. Независимый консультант предоставит вам полную и объективную информацию об условиях кредитования и поможет сделать правильный выбор банка-кредитора. Банковский консультант-продавец ипотечных кредитов в большинстве случаев постарается скрыть все негативные условия кредитования, а его обязанности по ипотечному консультированию сводятся к рекламе кредитных продуктов своего банка.
Консультации по условиям ипотечного кредитования – не единственная функция независимого консультанта. Российское законодательство устанавливает широкий спектр льгот, предоставляемых отдельным категориям граждан при приобретении недвижимости. Среди них как программы льготного кредитования, так и различные субсидии и преференции, позволяющие снизить кредитную нагрузку. К последним относятся: льготное налогообложение граждан, получивших ипотечные кредиты, субсидии, направленные на погашение кредитной задолженности (в том числе суммы материнского капитала) и т.д. Если вы имеете право на получение каких-либо льгот при оформлении ипотечного кредита, консультант по кредитам на недвижимость поможет вам воспользоваться ими в полной мере, подскажет, в какие инстанции необходимо обратиться и какие документы предоставить.
Таким образом, спектр профессиональных обязанностей независимого ипотечного консультанта, в отличие от консультанта-продавца ипотеки, настолько широк, что позволяет решить одновременно все проблемы, связанные с получением кредита на приобретение недвижимости:
Помощь кредитного консультанта не ограничивается покупкой недвижимости и получением кредита. Он будет сопровождать ваш кредитный договор на протяжении всего срока кредитования, с момента получения до момента полного погашения. В процессе погашения кредита помощь консультанта может понадобиться вам при решении вопросов досрочного погашения кредита, продления сроков погашения или реструктуризации кредита. В рамках ипотечного консалтинга независимый эксперт-консультант поможет вам провести переговоры с банком и разрешить все спорные вопросы, возникающие в процессе кредитования.