Материнский капитал – это государственная помощь для семей, которые имеют двух и более детей. Сумма немногим превышает 524 тысяч руб. Она является своеобразным вкладом в будущее.
Её можно потратить либо на образование детей, либо вложить в ипотеку. По программе Сбербанка молодые семьи имеют возможность внести материнский капитал, покрыв часть стоимости своего жилья.
Сначала нужно пройти процедуру оформления помощи. Это можно сделать, когда в семье появляется второй ребёнок. Но, начать процесс оформления ипотеки разрешено только тогда, когда ребёнку уже исполнится три года.
Как только будут соблюдены все условия (возраст ребёнка, оформление субсидии), семья может обратиться в Сбербанк, чтобы начать оформление ипотеки.
Процедура оформления ипотечного кредита стандартная для всех. Но, если у клиентов есть материнский капитал, то сумма ипотеки уменьшится. Чтобы начать процесс оформления, нужно определиться, какое жильё хочет семья (готовое, или то, которое только строится).
Сбербанк выдвигает несколько требований к портрету заёмщика. Это должны быть люди в возрасте от 21 года до 75 лет. На момент последней выплаты клиенту может быть 75 лет, но не больше.
Требуется трудовой стаж, он составляет не менее одного года за последние пять лет. Или же, человек должен отработать хотя бы полгода на новом месте работы.
У женатой пары есть возможность стать созаемщиками. Тогда, при расчёте кредитной суммы менеджер учтёт доходы мужа и жены. Это повлечёт за собой увеличение суммы кредита.
Если клиент соответствует первичным стандартам, которые выдвигает Сбербанк, то на следующем этапе нужно изучить на каких условиях выдаётся ипотека .
Банк может предоставить кредит в национальной и международной валюте. Нужно лишь выбрать, что предпочтительнее – доллар, евро или рубль. Целесообразней брать рублёвый кредит, если зарплата начисляется в национальной валюте.
Сбербанк кредитует население, и минимальная сумма составляет 45 тыс. руб. О максимальной сумме можно говорить после того, как будет произведён акт оценочной стоимости.
Минимальный первоначальный взнос – это 15%.
30 лет – это максимальный срок оформления ипотечного кредита.
Нужно обязательно застраховать приобретаемое жильё. Это делают заёмщики.
Список документов , который предстоит собрать, очень внушительный.
Полный перечень находится на официальном сайте банка:
Анкета с данными заёмщика.
Заявление созаёмщика.
Документы, подтверждающие личность.
Документы по залогу.
Бумаги на квартиру или дом.
Пакет бумаг, которые подтвердят наличие первоначальной оплаты.
Оригинал сертификата на получение материнского капитала.
Справка из ПФР.
Он будет нужен в двух случаях. Размер субсидии может существенно повлиять на первоначальный взнос. Ведь, чем он больше, тем меньшей будет ипотека. Также это повлечёт снижение процентной ставки.
Во втором варианте семья использует материнский капитал уже после того, как все документы оформлены. Его применяют как досрочное погашение кредита. При этом срок ипотеки уменьшается, либо же корректируется размер платежей.
В первом случае, размер помощи должен перекрывать первоначальный взнос по ипотеке. Также, окончательная цена квартиры равняется сумма кредита + семейный капитал. По законодательству разрешено использовать материнский капитал без привязки к возрасту ребёнка. Но, есть Пенсионный Фонд, который может отклонить заявку на перечисление средств в пользу ипотеки, если ребёнку нет трёх.
Материнский капитал помогает не только получить готовое жильё, но и позволяет приобрести квартиры на вторичном рынке. Если семья хочет построить свой дом, то семейный капитал и в этом поможет. Нельзя использовать Сбербанк Онлайн для внесения оплат по ипотеке. Просто потому, что семья не имеет право проводить операции с деньгами самостоятельно. Помощью распоряжается Пенсионный Фонд. Заёмщик может написать заявление, но участвовать в переводе денег не будет.
Прийти в банк для получения бумаги, где указан остаток по ипотечному кредиту.
Подготовить список требуемых справок, чтобы провести процедуру досрочного погашения кредита. Заёмщик пишет заявление, к нему прикрепляют собранный пакет документов, и всё это отправляют в ПФР. Рассмотрение заявки может занять месяц.
Если решение положительное, то начинается процесс перевода семейного капитала в пользу банка. По времени он тоже занимает примерно 30 дней. Пока капитал не переведён в банк, выплаты по ипотеке идут по ранее разработанному графику.
Получив средства, можно пересчитать задолженность по ипотеке. Если возможно, то кредит закрывается. Когда средств материнского капитала не хватает на полное погашение ипотеки, то уменьшается либо ежемесячный платёж, либо сокращается срок ипотеки.
Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос в ипотеку, или же применить его при досрочном погашении кредита. Если у семьи имеется материнский капитал, то лучше им воспользоваться для улучшения своих жилищных условий. Потому что политика государства может измениться, состояние экономики тоже находится в движении, а деньги семейного капитала с каждым годом обесцениваются. Сбербанк с его программами помощи молодым семьям решает вопрос с использованием материнского капитала.